Vďaka bilančnému mechanizmu si klient výrazne znižuje úrok
Hypotéky na Slovensku čaká ďalší prevratný krok. Skôr či neskôr budú banky nútené presunúť správu hypotéky na internet, aby o nich mali klienti podrobný prehľad kedykoľvek. Prvá a jediná banka, ktorá s tým začala už teraz, je mBank. Jej mHYPOTÉKA sa ovláda rovnako ako bežný účet - cez internetbanking alebo call-centrum. To však nie je všetko: ďalším unikátom je tzv. bilančný mechanizmus, ktorý je revolúciou pri splácaní hypotéky. Umožňuje dočasne viazať voľné financie na úverovom podúčte, znížiť si tak mesačnú splátku v podobe zníženého úroku a znovu ich hocikedy vybrať a použiť.
Všetky produkty cez internetbanking: účet, karty, úvery
Klient mBank vidí a ovláda všetky svoje aktívne produkty na jednom mieste. Po prihlásení do internet bankingu má okrem svojho bežného účtu prehľad o operáciách realizovaných debetnými (a od druhého štvrťroku 2008 aj kreditnými) platobnými kartami, či o všetkých čerpaných úveroch. mHYPOTÉKA má v internet bankingu prehľadne zobrazenú nielen celkovú sumu úveru, splatenú časť a úrokovú sadzbu, ale aj rozpis od prvej po poslednú splátku vrátane rozdelenia každej splátky na úrok a istinu. Týmto spôsobom klient presne vie, koľko istiny a úrokov z hypotéky splatil a koľko mu ešte ostáva zaplatiť. Zároveň po každej splátke okamžite vidí aktualizovaný stav úveru.
Úverový účet klient v mBank aktívne používa
Cez internetbanking má klient v prípade mHYPOTÉKY nielen priamy prístup na úverový účet, ale môže ho aj aktívne používať. Ako? Na mimoriadne splátky a predčasné splatenie zvyšku istiny úveru. To je výrazný rozdiel v porovnaní s kamennými bankami, ktoré nielenže prístup k úverovému účtu neumožňujú, ale ho aj spoplatňujú v priemere 70-100 Sk mesačne. V mBank je vedenie úverového účtu, rovnako ako každého iného účtu, bezplatné.
Mimoriadne splátky jednoduchým prevodom
Mimoriadne splátky, či dokonca predčasné splatenie celého úveru, nepodliehajú v mBank žiadnym obmedzeniam, ani administratíve. Ak má klient voľné peniaze a chce ich použiť na mimoriadnu splátku, zadá jednoduchý prevod prostriedkov z mKONTA a peniaze sa okamžite pripíšu na úverový účet. Súčasne sa prepočíta celý zostatok úveru. Žiadne žiadosti, žiadne čakanie, žiadne obmedzovanie výšky splátky, či dátumu vykonania mimoriadnej splátky. Rovnako je to aj pri úplnom predčasnom splatení. Klient prevedie sumu z bežného účtu na úverový a ukončí tak splácanie úveru.
Revolúcia pri splácaní hypoték: bilančný mechanizmus na znižovanie úroku
Najväčšou inováciou je bezpochyby tzv. Bilančný mechanizmus. Spočíva v tom, že voľné prostriedky z bežného účtu sa dočasne prevádzajú na úverový podúčet a znižujú tak výšku úroku pri mesačnej splátke úveru. Napríklad, ak má klient úver 1 000 000 Sk a priemerne mal na bežnom účte mKONTO v období jedného mesiaca 900 000 Sk, v tomto období sa mu úroky počítajú len zo sumy 100 000 korún. Bilancia umožňuje znížiť úrokovú sadzbu úveru až o niekoľko percentuálnych bodov. Každá voľná koruna na bežnom účte tak znižuje výšku úrokov. Pre klienta je dokonca omnoho výhodnejšie (ak čerpá úver) využiť voľné prostriedky pri bilančnom mechanizme, než alokovať ich na sporiaci účet eMAX, keďže vzhľadom na vyššiu úrokovú sadzbu pri hypotéke je úspora jednoznačne vyššia.
Hypotéky na Slovensku čaká ďalší prevratný krok. Skôr či neskôr budú banky nútené presunúť správu hypotéky na internet, aby o nich mali klienti podrobný prehľad kedykoľvek. Prvá a jediná banka, ktorá s tým začala už teraz, je mBank. Jej mHYPOTÉKA sa ovláda rovnako ako bežný účet - cez internetbanking alebo call-centrum. To však nie je všetko: ďalším unikátom je tzv. bilančný mechanizmus, ktorý je revolúciou pri splácaní hypotéky. Umožňuje dočasne viazať voľné financie na úverovom podúčte, znížiť si tak mesačnú splátku v podobe zníženého úroku a znovu ich hocikedy vybrať a použiť.
Všetky produkty cez internetbanking: účet, karty, úvery
Klient mBank vidí a ovláda všetky svoje aktívne produkty na jednom mieste. Po prihlásení do internet bankingu má okrem svojho bežného účtu prehľad o operáciách realizovaných debetnými (a od druhého štvrťroku 2008 aj kreditnými) platobnými kartami, či o všetkých čerpaných úveroch. mHYPOTÉKA má v internet bankingu prehľadne zobrazenú nielen celkovú sumu úveru, splatenú časť a úrokovú sadzbu, ale aj rozpis od prvej po poslednú splátku vrátane rozdelenia každej splátky na úrok a istinu. Týmto spôsobom klient presne vie, koľko istiny a úrokov z hypotéky splatil a koľko mu ešte ostáva zaplatiť. Zároveň po každej splátke okamžite vidí aktualizovaný stav úveru.
Úverový účet klient v mBank aktívne používa
Cez internetbanking má klient v prípade mHYPOTÉKY nielen priamy prístup na úverový účet, ale môže ho aj aktívne používať. Ako? Na mimoriadne splátky a predčasné splatenie zvyšku istiny úveru. To je výrazný rozdiel v porovnaní s kamennými bankami, ktoré nielenže prístup k úverovému účtu neumožňujú, ale ho aj spoplatňujú v priemere 70-100 Sk mesačne. V mBank je vedenie úverového účtu, rovnako ako každého iného účtu, bezplatné.
Mimoriadne splátky jednoduchým prevodom
Mimoriadne splátky, či dokonca predčasné splatenie celého úveru, nepodliehajú v mBank žiadnym obmedzeniam, ani administratíve. Ak má klient voľné peniaze a chce ich použiť na mimoriadnu splátku, zadá jednoduchý prevod prostriedkov z mKONTA a peniaze sa okamžite pripíšu na úverový účet. Súčasne sa prepočíta celý zostatok úveru. Žiadne žiadosti, žiadne čakanie, žiadne obmedzovanie výšky splátky, či dátumu vykonania mimoriadnej splátky. Rovnako je to aj pri úplnom predčasnom splatení. Klient prevedie sumu z bežného účtu na úverový a ukončí tak splácanie úveru.
Revolúcia pri splácaní hypoték: bilančný mechanizmus na znižovanie úroku
Najväčšou inováciou je bezpochyby tzv. Bilančný mechanizmus. Spočíva v tom, že voľné prostriedky z bežného účtu sa dočasne prevádzajú na úverový podúčet a znižujú tak výšku úroku pri mesačnej splátke úveru. Napríklad, ak má klient úver 1 000 000 Sk a priemerne mal na bežnom účte mKONTO v období jedného mesiaca 900 000 Sk, v tomto období sa mu úroky počítajú len zo sumy 100 000 korún. Bilancia umožňuje znížiť úrokovú sadzbu úveru až o niekoľko percentuálnych bodov. Každá voľná koruna na bežnom účte tak znižuje výšku úrokov. Pre klienta je dokonca omnoho výhodnejšie (ak čerpá úver) využiť voľné prostriedky pri bilančnom mechanizme, než alokovať ich na sporiaci účet eMAX, keďže vzhľadom na vyššiu úrokovú sadzbu pri hypotéke je úspora jednoznačne vyššia.