Dlhá splatnosť otvára mladým dvere k (väčšiemu) bývaniu

Dlhá splatnosť otvára mladým dvere k (väčšiemu) bývaniu

Národná banka definuje hypotéku z hľadiska podmienok a financovania ako účelový  úver na bývanie, na max. 30 rokov, poskytnutý na max. 70% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Až do jesene 2007 sa banky maximálnej splatnosti pridŕžali, aj keď pri výške úveru už dávno predtým prešli na 100% a dokonca vyššiu hypotéku. Ako prvá prelomila tabu ČSOB (40-ročná hypotéka) a v novembri 2007 posunula maximum na 45 rokov online banka mBank.  A aký bol dôvod?  „Dlhšia splatnosť umožňuje mladým ľuďom kúpiť si byty aj po sérii zdražovaní v posledných rokoch vo väčších mestách, na ktoré by im inak nestačil ich aktuálny príjem," hovorí riaditeľ mBank Marek Duban. A riaditeľ ČSOB D. Kollár dodáva: „Mladí ľudia si vďaka dlhej splatnosti môžu kúpiť väčší byt." Čiže investovať dlhodobo a perspektívne namiesto „plátania" otázky bývania kúpou garzónky, následného predaja a kúpy väčšieho bytu o pár rokov neskôr. (1)

Ceny bytov narástli, pre mladých je dlhá splatnosť jediná možnosť dostať sa k bytu

Kvôli celoplošnému rastu cien bytov v slovenských mestách v posledných rokoch je hypotéka s dlhou splatnosťou jediným riešením, ktoré mladým ľuďom v skupine 20-25 ročných vôbec umožňuje samostatne bývať (napr. stavebné sporenie je kvôli max. 30-ročnej splatnosti a ďalším podmienkam nevhodné na financovanie kúpy nehnuteľnosti v meste). Podmienkou je však možnosť predčasného splácania, a to podľa možnosti bez obmedzení. Keďže príjem mladého človeka vekom logicky rastie, potrebuje mať okrem stabilnej, anuitnej splátky možnosť splácať úver mimoriadnymi splátkami. Tým sa mu znižuje výška istiny úveru, znižuje splátka a pri dostatočnom splácaní aj skracuje splatnosť.

Ako sa dá cez investície zafinancovať časť bytu

Existuje však aj iný prístup. Ak si mladý človek zvolí dlhú splatnosť, môže voľné prostriedky investovať dlhodobo do cenných papierov alebo investičných fondov. Vhodne rozložené a najmä dlhodobé investície podľa štatistík mu potom prinášajú vyššie zhodnotenie, ako je úroková sadzba. Časť výnosov následne využije na skoršie uhradenie úveru a zvyšok mu ostane.

Kúpa a predaj bytu ako investícia je výhodnejšia s dlhou splatnosťou

Dlhšia splatnosť (znovu v kombinácii s možnosťou predčasného splatenia úveru) takisto umožňuje efektívnu kúpu bytu ako investíciu. „Ak byt 2 roky po kúpe predáte (v prípade, že v ňom máte trvalý pobyt, neplatíte daň) a úver jednorázovo splatíte,  stratíte vďaka nízkym splátkam nižšiu sumu ako v prípade kratšej splatnosti," vysvetľuje M. Duban.

Sú mladí odsúdení na splácanie aj v dôchodku?

Určite nie. Banky dlhou splatnosťou umožňujú prístup k hypotéke širšej skupine ľudí a vychádzajú v ústrety mladým klientom, ktorí potrebujú bývať, ale majú v úvode kariéry nižší príjem. Z hľadiska znižovania rizika však súčasne umožňujú klientom mimoriadne splácať a skracovať si tak splatnosť. Aj keď je vekový strop na splatenie úveru, 65, resp. 70 rokov, banky aj klienti sa snažia, aby to bolo skôr.

(1) http://tvojepeniaze.pravda.sk/vsetky-banky-chcu-poziciavat-rychlejsie-ffn-/sk_pludia.asp?c=A080205_071956_sk_pludia_p01

Súvisiace články
mBank oslavuje 10 rokov a predkladá víziu na rok 2020: Internetové bankovníctvo vystrieda mobil

Nová mobilná aplikácia 3.0 posilňuje trend k samoobslužnému bankovníctvu
mBank propaguje užitočné funkcie mobilnej aplikácie mBank 3.0. Cez novú reklamnú kampaň s Richardom Nedvědom

Najväčšia digitálna banka na Slovensku mBank koncom januára spúšťa novú reklamnú kampaň. Zameraná je na mobilnú aplikáciu mBank 3.0, vďaka ktorej majú klienti svoje financie vždy pod kontrolou. Hlavnou tvárou kampane sa stal známy „trapnokúzelník“ Richard Nedvěd z populárnej talentovej šou.
mBank prináša platby mobilom Google Pay

Najväčšia internetová banka u nás, mBank, dnes pre svojich klientov spúšťa službu Google Pay. Toto riešenie platieb mobilným telefónom banka ako prvá na Slovensku plne integrovala do svojej mobilnej aplikácie mBank 3.0, ktorej aktualizáciu majú klienti k dispozícii v obchode Google Play. Platobnú metódu Google Pay zaviedla mBank v spolupráci so spoločnosťou Google.
Internetové bankovníctvo mBank upravuje dizajn

Najväčšia internetová banka na Slovenku mBank odštartovala modernizáciu svojho internetového bankovníctva, ktoré zodpovedá súčasným trendom užívateľských skúseností. Vylepšený dizajn a funkcie bude zavádzať postupne v priebehu roku 2018.